¿Es importante conocer si mi Hipoteca está titulizada?
Para definir una estrategia legal óptima, es importante que los afectados por Hipotecas titulizadas puedan conocer si su préstamo ha sido titulizado, las condiciones de la cesión y el Fondo de Titulización de Activos adquiriente de la deuda.
En primer lugar, es posible que se le comunique informalmente por los propios empleados del actual propietario del préstamo o deuda hipotecaria (Catalunya Banc-BBVA) que ya no realizarán gestiones administrativas o de cobro de la hipoteca por haber dejado de ser los titulares del mismo. En este caso, la información que facilitan es extremadamente escasa y limitada a su no intervención en cualquiera de las cuestiones que se susciten referentes al préstamo.
Es posible que el afectado reciba una carta de ANTICIPA REAL ESTATE (normalmente por correo ordinario), en la que se le comunique que su Hipoteca ha sido titulizada y la identidad del Fondo de Titulización de Activos adquiriente de su deuda, indicándole que ésta será gestionada en adelante por la propia ANTICIPA REAL ESTATE.
En todo caso, es importante destacar que se trata de una comunicación que genera indefensión en los afectados (la mayoría, consumidores), que adolece de defectos formales y de fondo ya que ni se trata de una notificación fehaciente y completa al interesado ni contiene de manera transparente, clara y accesible la información mínima imprescindible que permita al afectado conocer el nuevo titular, consultar el documento de adquisición de su préstamo y de constitución del Fondo, así como las condiciones específicas de adquisición de su deuda o los derechos que le asisten al afectado como consecuencia de esta titulización.
RECUERDA: si nos encontramos en un procedimiento de Ejecución hipotecaria, es necesario comunicar al Juzgado la posibilidad de que el préstamo haya sido titulizado y solicitar que requiera al Banco acreedor (ejecutante) a fin de que informe detalladamente sobre esta cuestión y, en caso de titulización, de las condiciones completas de la Hipoteca titulizada (titularidad, condiciones de venta e información de derechos al hipotecado).
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