¿Tengo una hipoteca con BBVA o con Anticipa?

En ocasiones, debido al secretismo con que operan las entidades bancarias y los Fondos Buitres, es difícil conocer quien es el actual propietario del préstamo hipotecario que reclama el pago de la deuda.

Así, por un lado, el Fondo de Inversión Blackstone ha comprado la cartera hipotecaria de Catalunya Banc – CatalunyaCaixa que se instrumentaliza mediante la transferencia de la hipotecas a lo que se denomina como Fondo de Titulización de Activos (con lo que en adelante será Blackstone, por medio de su filial, Anticipa Real Estate, quien se encargará de la administración y gestión de los préstamos y de su reclamación). Por otro, no todas las Hipotecas de CatalunyaCaixa (CX), luego Catalunya Banc, han sido vendidas (en cuyo caso la actual propietaria será BBVA, que adquirió CX mediante fusión por absorción).

Por tanto, es imprescindible conocer con exactitud quien es el actual propietario de la deuda hipotecaria: Anticipa Real Estate o bien, el Banco Bilbao Vizcaya (BBVA).

En caso de que la Hipoteca haya sido titulizada, el adquiriente (cesionario) deberá comunicar a la mayor brevedad la cesión del crédito y las condiciones de la compraventa a fin de que el afectado pueda estar debidamente informando acerca de los derechos que le asisten. Sin embargo, en la práctica ni el Fondo Buitre ni el banco vendedor (cedente) comunican la existencia de la cesión ni de sus condiciones con lo que el afectado se encuentra en una situación de total indefensión.

Y esta información es especialmente importante ya que la compra de carteras hipotecarias por parte de estos Fondos de Inversión Inmobiliaria conlleva el cambio en la condición de acreedor del préstamo hipotecario o de la deuda que haya subsisitido si se ha producido la Ejecución hipotecaria. Por tanto, una vez recibida la notificación fehaciente de este cambio de titularidad, será el propio Fondo quien se dirija directamente al afectado y le reclame el ingreso de la deuda pendiente.

 

RECUERDA: estás en tu derecho conocer y es obligación de las entidades financieras comunicarte si tu Hipoteca ha sido titulizada y las condiciones de la cesión o bien, si es el BBVA el actual propietario del préstamo. Si se niegan a facilitarte esta información están quebrantando sus obligaciones informativas para con los hipotecados.

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