Se crea la Plataforma para la defensa de los afectados por la venta de préstamos hipotecarios de CatalunyaCaixa / BBVA al Fondo Buitre ANTICIPA REAL ESTATE – Blackstone.

El Fondo de Inversión Blackstone ha comprado la cartera hipotecaria de CatalunyaCaixa (actualmente BBVA) que se instrumentaliza mediante la transferencia de la hipotecas a lo que se denomina como Fondo de Titulización de Activos. Por tanto, en adelante será Blackstone, por medio de su filial, Anticipa Real Estate, quien se encargará de la administración y gestión de los préstamos y de su reclamación. Por este motivo, se está poniendo en contacto con los afectados comunicándoles este cambio de acreedor en hipotecario y deudas pendientes, pero omite información esencial acerca de las condiciones de la cesión y de los derechos que asisten a los afectados.

La compra de las carteras hipotecarias de Bancos por los Fondos de Inversión Inmobiliaria (Fondos Buitre), abre un nuevo abanico de oportunidades para los deudores hipotecarios.

La transmisión de créditos y la cesión de préstamos hipotecarios está contemplada en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, por lo que Blackstone-Anticipa (cesionario) quedará subrogado en todos los derechos del CatalunyaCaixa (cedente). Además, el artículo 1.535 del Código Civil en caso de venta de un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho, siempre y cuando haga uso de este derecho en un plazo de nueve días contados desde que Blackstone o Anticipa le reclame el pago. Además, la entrada de un Fondo de Inversión, que tienen que cumplir con los hipotecados las mismas obligaciones legales que los Bancos, permitirá renegociar unas condiciones económicas mucho más favorecedoras en función de la situación particular de cada hipotecado y de la deuda pendiente.

 

Blackstone y su filial, Anticipa Real Estate, están contactando con los titulares de hipotecas de CatalunyaCaixa-BBVA omitiendo información relevante a los afectados.

La compra de carteras hipotecarias por parte de estos Fondos de Inversión conlleva el cambio en la condición de acreedor del préstamo hipotecario o de la deuda pendiente en caso de Ejecución hipotecaria. Así, una vez recibida la notificación fehaciente de este cambio de titularidad, será el propio Fondo quien se dirija directamente al afectado y le reclame el ingreso de la deuda hipotecaria. Por este motivo, la adquisición de las hipotecas de CatalunyaCaixa que se encuentren en litigio por parte por fondos de inversión permitiría recomprar su deuda a un precio muy inferior a la que le venía reclamando el Catalunya Banc o bien, solicitar la reestructuración del préstamo, la dación en pago para extinguir el total de la deuda o la suspensión del lanzamiento. Es decir, cumpliendo los requisitos legales, el deudor hipotecario podría plantear al banco alternativas para la viabilización de su deuda, ejerciendo el derecho de tanteo y retracto para recomprar su propio préstamo por el precio que haya pagado Blackstone, muy inferior al importe de la deuda que le venía reclamando CatalunyaCaixa.

 

RECUERDA: no te dejes intimidar frente a los Fondos Buitres: los afectados agrupados en la Plataforma estamos planteando la defensa colectiva en defensa de nuestros derechos.