¿En qué me afecta que mi Hipoteca esté titulizada?

La transmisión de créditos y la cesión de préstamos hipotecarios está contemplada en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, por lo que Blackstone-Anticipa Real Estate (cesionario) quedará subrogado en todos los derechos de CatalunyaCaixa/BBVA (cedente). O lo que es lo mismo, una vez acreditada esta venta, en adelante el deudor hipotecario tendrá que abonar las cuotas del préstamo al Fondo Buitre.

Por otro lado, el artículo 1.535 del Código Civil establece que, en caso de venta de un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho, siempre y cuando haga uso de este derecho en un plazo de nueve días contados desde que Blackstone o Anticipa le reclame el pago.

En caso de CESIÓN DEL PRÉSTAMO, tienes que evaluar si cumples las condiciones para ejercer el derecho de recompra.

Por tanto y bajo ciertas condiciones, la compra de las hipotecas de CatalunyaCaixa por Fondos de inversión permitiría recomprar su deuda a un precio muy inferior a la que le venía reclamando el Catalunya Banc o bien, solicitar la reestructuración del préstamo, la dación en pago para extinguir el total de la deuda o la suspensión del lanzamiento. Es decir, cumpliendo los requisitos legales, el deudor hipotecario podría plantear al banco alternativas para la viabilización de su deuda, ejerciendo el derecho de tanteo y retracto para recomprar su propio préstamo por el precio que haya pagado Blackstone, muy inferior al importe de la deuda que le venía reclamando CatalunyaCaixa.

 

RECUERDA: no siempre es fácil conocer si una Hipoteca está titulizada. Normalmente es el propio Fondo quien comienza la reclamación al hipotecado sin especificar en base a que título está legitimado para reclamar o cuales han sido las condiciones de venta o titulización del préstamo. En todo caso las entidades financieras deben comunicar a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la constitución de Fondos de Titulización de Activos por lo que esta información debería ser facilitada por esta entidad de modo que los interesados pudieran verificar si su Hipoteca está titulizada.

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